Калькулятор максимальной ставки: до какой цены лот ещё выгоден
Введите цену, за которую реально продадите объект, расходы и желаемую доходность — калькулятор посчитает, сколько можно предложить на торгах, чтобы после налогов остаться в плюсе.
| Ставка без убытка (доходность 0%) | |
| Вложения при максимальной ставке | |
| Налог | |
| Чистая прибыль |
Если начальная цена или цена этапа выше максимальной ставки — по экономике лот не проходит, ждите снижения или ищите другой.
Вопросы
Откуда брать цену продажи?
Не из средней цены объявлений, а из нижней четверти: объявления — это цены предложения, а продавать надо быстро. Для авто вычтите 10–20% к объявлениям без дефектов, для квартир — 5–10% и срок экспозиции 2–4 месяца.
Какую доходность закладывать?
Перекупщики обычно ориентируются на 25–40% на вложенные деньги для авто и 20–30% для недвижимости — запас покрывает непредвиденный ремонт, долги и простой. Ниже 15% сделка редко оправдывает риск.
Почему налог зависит от ставки?
Налог считают с разницы между продажей и покупкой (или с выручки на УСН 6%). Чем меньше вы заплатили на торгах, тем больше прибыль и тем больше налог — калькулятор подбирает ставку с учётом этого.
Калькулятор — оценка. Отчёт — по конкретному лоту
Мы сами найдём цену продажи по объявлениям в регионе, посчитаем налоги, логистику и максимальную ставку и проверим документы лота.
Другие калькуляторы: Налог при перепродаже · Этапы публичного предложения · Задаток и сроки · Налог с продажи квартиры · Налог с продажи автомобиля