Словарь

Словарь торгов: термины простыми словами

Короткие определения, чтобы читать сообщения о торгах и отчёты без юриста.

Арбитражный управляющий: Специалист, которого суд назначает вести процедуру банкротства: собирает имущество, продаёт его и рассчитывается с кредиторами.
Организатор торгов: Тот, кто проводит торги: сам управляющий или привлечённая компания. С ним общаются по документам и осмотру.
ЕФРСБ (Федресурс): Единый федеральный реестр сведений о банкротстве: здесь публикуют сообщения о торгах, их изменения и итоги.
ЭТП: Электронная торговая площадка, на которой проходят торги. Для участия нужна аккредитация.
КЭП: Квалифицированная электронная подпись — нужна для аккредитации и подачи заявок.
МЧД: Машиночитаемая доверенность: с ней сотрудник подписывает документы за компанию своей подписью.
Лот: Имущество, которое продаётся одним предметом торгов: квартира, машина или несколько объектов вместе.
Положение о продаже: Документ, утверждённый кредиторами или судом: форма торгов, начальная цена, задаток, график снижения, сроки оплаты.
Аукцион: Торги на повышение от начальной цены. Повторный аукцион — на 10% дешевле первого.
Публичное предложение: Этап, на котором цена снижается по графику; побеждает наибольшая цена не ниже цены текущего этапа.
Цена отсечения: Минимальная цена публичного предложения, ниже которой цена не опустится.
Голландский аукцион: Цена снижается до первой ставки, затем торг идёт на повышение.
Задаток: Сумма, которую вносят для участия (в банкротстве — не больше 20% начальной цены). Победителю засчитывается в цену, остальным возвращается.
Протокол о результатах: Документ с итогами торгов: победитель и цена. От даты его подписания считают сроки возврата задатка и договора.
Прямые продажи: Продажа без торгов по решению кредиторов — например, недорогого имущества.
Залоговый кредитор: Кредитор, у которого имущество в залоге. Может оставить нераспроданное имущество за собой со скидкой.
Конкурсная масса: Всё имущество должника, которое продают для расчётов с кредиторами.
Преимущественное право: Право сособственника или участника ООО купить долю раньше других.
Слив лота: Подготовка продажи «своему» покупателю: короткие этапы, резкое падение цены, этапы на праздниках, отказ в осмотре.
Кадастровая стоимость: Оценка объекта государством. При продаже недвижимости физлицом доход берут не ниже 70% от неё.
ВРИ: Вид разрешённого использования земельного участка: определяет, что можно на нём строить.
ЗОУИТ: Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона ЛЭП, газопровода, водоохранная) — ограничивает строительство.
ОКН: Объект культурного наследия: перепланировки и фасадные работы только по согласованию.
Ликвидационная стоимость: Цена срочной продажи — ниже рыночной. Сценарий, который стоит просчитать до заявки.
КАД: Картотека арбитражных дел: судебные акты по делу о банкротстве должника.

Разборы по темам

Проверить лот →