Торги по банкротству для физических лиц: пошагово
Физическое лицо может купить имущество на торгах по банкротству так же, как компания. Рассказываем, что для этого нужно, сколько это стоит и где обычно ошибаются новички.
транспортное средство марки Toyota Land Cruiser 200
Временное двухэтажное строение из пеноблока
1/5 доли в праве на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: Ростовская
Легковой автомобиль
Легковой автомобиль Mercedes-Benz E 200 CGI, год выпуска: 2010, VIN: WDD2073481F067708, го
Помещение, кадастровый номер: 56:43:0115033:381, назначение: нежилое, 1 этаж. Площадь объе
Нежилое здание 1405,6 м2 и земельный участок 72 сотки промышленного назначения по адресу:
участка: 33:13:080219:2262. Разрешенное использование: производственная деятельность, скла
Пошагово
- Выберите лотВ каталоге, на площадке или в ЕФРСБ. Сразу смотрите регион, срок приёма заявок и тип торгов.
- Проверьте лотОписание, положение о торгах, проект договора, рынок в регионе. Запросите у управляющего фото и документы.
- Получите электронную подписьКвалифицированную ЭП для физлица выпускает аккредитованный удостоверяющий центр. Подпись нужна для регистрации на площадке и подачи заявки.
- Зарегистрируйтесь на площадкеАккредитация на электронной площадке занимает от нескольких часов до 5 рабочих дней — не откладывайте до последнего дня.
- Внесите задаток и подайте заявкуЗадаток в торгах по банкротству — до 20% начальной цены. Платёж должен поступить до окончания приёма заявок.
- Подпишите договор и оплатитеДоговор подписывают в течение 5 дней после получения предложения управляющего, оплатить нужно в течение 30 дней.
Что нужно физическому лицу для участия
Паспорт, ИНН, СНИЛС, квалифицированная электронная подпись и счёт для возврата задатка. В заявке указывают сведения о заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам и управляющему.
Многие площадки берут плату с победителя — от нескольких тысяч рублей до процента от цены. Это нужно учитывать в расчёте: мы показываем тариф площадки в каждом разборе.
Налоги физического лица
Если перепродать купленное раньше минимального срока владения, придётся заплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки. Для недвижимости срок обычно 5 лет (3 года — для единственного жилья и некоторых других случаев), для машин — 3 года.
Если вы планируете покупать и продавать регулярно, выгоднее может быть ИП на УСН — в нашем разборе есть сравнение шести налоговых режимов.
Если банкротом признан сам гражданин
В банкротстве физического лица продают всё, кроме защищённого законом имущества — например, единственного жилья, если оно не в ипотеке. Такие лоты (квартиры, доли, машины граждан) встречаются часто: проверяйте, не остаются ли в квартире зарегистрированные люди и нет ли споров о совместно нажитом имуществе.
Вопросы
Может ли физлицо участвовать без электронной подписи?
Самостоятельно — нет. Без своей подписи можно участвовать через агента, который подаёт заявку от своего имени в ваших интересах по агентскому договору.
Сколько стоит участие?
Подпись — от нескольких тысяч рублей в год, регистрация на большинстве площадок бесплатная, плата с победителя зависит от площадки. Задаток возвращается, если вы не выиграли.
Вернут ли задаток, если не выиграю?
Да, в торгах по банкротству задаток возвращают в течение 5 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
Нашли лот? Проверим до задатка
Рынок, документы, ловушки, налоги и максимальная ставка — отчёт за ~30 минут. Или поручите покупку агенту.
Читайте также: Имущество банкротов · Конфискат · Как купить на торгах по банкротству · Публичное предложение