Реализация имущества должника: что это и как купить
Реализация имущества — это продажа имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами: в банкротстве или по исполнительному производству. Рассказываем, как это устроено и как покупателю найти и безопасно купить такое имущество.
Автомобиль марки HYUNDAI SOLARIS, 2022 года выпуска, VIN Z94K241CBNR344199
Автомобиль марки KIA модель JD( CEE`D) 2013 г.в. VIN номер XWEHM812AD0001570, являющийся п
Легковой автомобиль марки: MAZDA, модель: BONGO FRIENDEE, год выпуска: 2000 г., кузов №: S
Автомобиль марки TOYOTA модель succeed 2017 г.в. номер кузова NCP160-0071765
Повторные торги по продаже имущества (2-х комн. квартира) …
имущество должника …
рамы от самосвала VОLVO FM TRUCK 8X4 2020г.выпуска 6 шт.
, д. 50, кадастровый номер: 16:39:021201:7300, площадью 101,7 кв.м. - Земельный участок, п
Реализация в банкротстве
Когда суд признаёт гражданина банкротом, вводится процедура реализации имущества, у компаний — конкурсное производство. Финансовый или конкурсный управляющий составляет опись, оценивает имущество и продаёт его на торгах по положению о порядке продажи. Сообщения о торгах публикуются в ЕФРСБ.
Сначала проходят аукцион и повторный аукцион (с ценой на 10% ниже), затем — публичное предложение, на котором цена снижается по графику. Имущество, обременённое залогом, продаётся по правилам, которые определяет залоговый кредитор.
Реализация через приставов
По исполнительному производству пристав арестовывает имущество и передаёт его на торги. Если торги не состоялись, на повторных цена снижается на 15%. Подробнее — в гайде про имущество должников у приставов.
Что важно покупателю
В банкротстве гражданина не продают единственное жильё, если оно не в ипотеке, и часть личного имущества. Зато часто встречаются доли, машины и имущество, совместно нажитое с супругом, — по таким лотам возможны споры, проверяйте их особенно внимательно.
После продажи в банкротстве залог прекращается, а аресты снимаются, но на практике это занимает время. Торги и сделку могут оспорить в течение года — не вкладывайтесь в объект, пока право не зарегистрировано.
Вопросы
Сколько длится реализация имущества?
Процедуру вводят обычно на шесть месяцев и продлевают, пока имущество не продано. Для покупателя важнее сроки конкретных торгов — они указаны в сообщении.
Можно ли купить имущество до торгов?
Как правило, нет: продажа идёт через торги. Исключение — недорогое имущество, которое по решению кредиторов может продаваться напрямую.
Что будет с долгами по купленному имуществу?
Залог и аресты прекращаются после продажи в банкротстве. Но долг по взносам на капремонт квартиры переходит к новому собственнику.
Нашли лот? Проверим до задатка
Рынок, документы, ловушки, налоги и максимальная ставка — отчёт за ~30 минут. Или поручите покупку агенту.