Имущество должников у приставов: как купить на торгах
Как арестованное имущество доходит до торгов, где смотреть лоты, как участвовать и на что обращать внимание. Ниже — актуальные лоты арестованного имущества из нашего каталога.
Легковой автомобиль марки ТОЙОТА КАМРИ, 1987 г.в., г/н Н227КН75, номер кузова (прицепа) AC
Жилое помещение (квартира) общей площадью 49,2 кв.м.
Транспортное средство: полуприцеп, 2012 г/в
Транспортное средство: грузовой бортовой автомобиль, без марки, 336934, 2019 г/в
Жилое помещение (квартира) общей площадью 31,6 кв.м.
1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью
1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью
Транспортное средство: полуприцеп КОЕГЕЛЬ SNCO 24, 1995 г/в
Пошагово
- Найдите лотИзвещения публикуются на ГИС Торги (torgi.gov.ru), сами торги идут на электронных площадках. В каталоге они собраны с фильтрами по региону и цене.
- Проверьте основание продажиПостановление о передаче на торги, акт ареста (описи), где хранится имущество и нет ли споров должника по оценке или аресту.
- Подготовьте ЭЦП и аккредитациюНа торгах арестованного имущества участвует сам покупатель — нужна своя квалифицированная электронная подпись.
- Внесите задаток и подайте заявкуРазмер задатка и реквизиты — в извещении. Деньги должны поступить до окончания приёма заявок.
- Оплатите и заберите имуществоСрок оплаты после победы обычно короткий — уточняйте в извещении и проекте договора заранее.
Как имущество должника попадает на торги
Судебный пристав арестовывает имущество по исполнительному производству, привлекает оценщика и передаёт имущество на реализацию. Торги проводит Росимущество или организатор, которого оно привлекло, — это публичные торги по правилам закона об исполнительном производстве (229-ФЗ) и Гражданского кодекса.
Если первые торги не состоялись, назначают повторные, и цена на них снижается на 15%. Если не продано и на повторных — имущество предлагают взыскателю, поэтому до третьего круга дело обычно не доходит.
Чем торги приставов отличаются от банкротства
Продаётся имущество конкретного должника по конкретному долгу, а не вся масса банкрота. Сроки короче, публичного предложения с длинным графиком снижения нет — только аукцион и повторные торги.
Должник может оспаривать оценку или арест — тогда торги приостанавливают. Поэтому перед задатком стоит проверить исполнительное производство в банке данных ФССП и судебные споры.
Типичные риски
Имущество может храниться у должника, и забирать его придётся самому. Машины бывают без ключей и документов, квартиры — с зарегистрированными людьми. Запреты по другим исполнительным производствам снимают не мгновенно.
Если в лоте мало информации — запросите у организатора акт описи и фото: это нормальная практика, а отказ — повод насторожиться.
Вопросы
Где официально продают имущество должников?
Извещения — на ГИС Торги (torgi.gov.ru), торги — на электронных площадках, которые указаны в извещении. Продажи «со склада приставов» по объявлениям не бывает.
Можно ли купить дешевле рынка?
Да, особенно на повторных торгах (−15%). Но ликвидные лоты разбирают быстро, а дешёвые часто имеют скрытые проблемы — проверьте лот до задатка.
Нужна ли электронная подпись?
Да, для участия на электронной площадке нужна квалифицированная электронная подпись покупателя.
Нашли лот? Проверим до задатка
Рынок, документы, ловушки, налоги и максимальная ставка — отчёт за ~30 минут. Или поручите покупку агенту.