Выписка ЕГРН: на что смотреть перед покупкой недвижимости с торгов

Основные сведения

Сверьте адрес, этаж, площадь и кадастровый номер с сообщением о торгах и договором. Ошибки и расхождения не дадут зарегистрировать сделку, пока их не исправят.

Собственники и вид права

Долевая собственность — у других собственников преимущественное право покупки. Отметка о сделке без необходимого согласия третьего лица или органа опеки — сделка потребует разрешения опеки, иначе регистрацию приостановят.

Ограничения и споры

«Заявленные в судебном порядке права требования» и «возражение в отношении зарегистрированного права» — по объекту идёт спор, торги могут отменить. «Регистрация без личного участия правообладателя невозможна» — переход права возможен только с участием продавца. Запреты судов и приставов в банкротстве снимают, но по уголовным делам — только суд.

Особые отметки и земля

Объект культурного наследия — перепланировки, замена окон и фасадные работы только по согласованию. Если продаётся участок «с домом», а в выписке только участок — дом не зарегистрирован, оформлять его придётся самому. Вид разрешённого использования определяет, что можно строить.

Как это учтено в «Проверке лота»

Если выписка ЕГРН приложена к лоту, мы читаем её (включая сканы) и выносим такие отметки в «Риски и ловушки».