Банкротство · публичное предложение
Квартира, площадью 18,8 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Видова, д.184, кв.154, с кадастровым номером: 23:47:0113008:254Является предметом залога ПАО Сбербанк.
Текущая цена1 917 000 ₽
Начальная1 917 000 ₽
РегионКраснодарский край
ПлощадкаАльфалот
Публичное предложение: цена снижается по графику, выигрывает первая заявка не ниже цены текущего этапа. Важно понять, на каком этапе заходить и не «сливают» ли лот своему покупателю — это есть в нашем разборе.
Экспресс-проверкабесплатно, по открытым данным карточки
Имущество в залоге: при продаже в банкротстве залог прекращается, запись в реестре залогов контролировать.
Квартира: долги по капремонту переходят новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК) — запросить справку фонда капремонта.
Продажа имущества банкрота не облагается НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК): плательщику НДС нечего принять к вычету, а при перепродаже он начислит НДС на всю цену.
Торги и сделку можно оспорить в течение года (ст. 449 ГК), сделки должника — за 3 года до банкротства: держать документы и не вкладываться в ремонт до регистрации.
Залоговое имущество: после несостоявшихся повторных торгов кредитор может оставить его за собой на 10% ниже их цены, а на публичном предложении — забрать по цене любого этапа, где нет заявок (п. 4.1–4.2 ст. 138 127-ФЗ). Целевой этап может не наступить — подаваться раньше.
Налог при перепродаже раньше минимального срока: доход берут не ниже 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК) — проверить кадастровую в выписке ЕГРН.
Публичное предложение: цена снижается по графику. Важно, на каком этапе заходить и нет ли признаков «слива».
В полном отчёте ещё: рыночная цена в регионе, документы лота, история торгов и управляющего, налоги, тариф площадки и максимальная ставка.
В разборе: рыночная цена в регионе, документы лота, ловушки (доля, аренда, обременения, прописанные), налоги, расходы площадки и максимальная ставка. Отчёт за ~30 минут.
Похожие лоты
6 510 000 ₽
Квартира 24.9 кв. м
Краснодарский край
11 140 000 ₽
Квартира 63.6 кв. м
Краснодарский край
4 234 528 ₽
Квартира в Краснодаре, 36,5 кв.м, 1 комн.
Краснодарский край
5 375 000 ₽
Квартира в Краснодаре, 43,7 кв.м, 1 комн.
Краснодарский край
6 662 000 ₽
Недвижимое имущество (однокомнатная квартира 41,00 кв. м), расположенное по адресу: Россий
Краснодарский край
880 000 ₽
Квартира, общей площадью: 14.8. кв.м., расположенная по адресу: 352801, Краснодарский край
Краснодарский край
1 229 400 ₽
Квартира в Краснодарском крае, 37,8 кв.м, 1 комн.
Краснодарский край
7 323 903 ₽
Квартира однокомнатная, площадью 41,8 кв.м, назначение: жилое, кадастровый номер 23:47:030
Краснодарский край