Дом 28 кв.м и земельный участок 1 500 кв.м. в Кемеровской обл.
Кемеровская область · 72 просмотров за 30 дней · проверено 08.10.2026 21:33Публичное предложение: цена может упасть до 10 000 ₽ (4% от начальной) к 12.10 09:00, этапы по ~5 дн. Заявки на этапе принимаются до его конца, побеждает наибольшая цена (при равных — первая заявка, п. 4 ст. 139 127-ФЗ): можно перебить конкурентов ставкой выше цены этапа, но не выше максимальной ставки. Чем дольше ждёте, тем выше шанс, что лот заберут раньше.
Похожих завершённых торгов: 0; публичных предложений мало (0) — вероятную цену победы не считаем.
Документы лота — разобрано 3
- Обременения в документах: сервитут
- Порядок осмотра: «Ознакомление с имуществом производится по следующим адресам: По лоту 1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ленинск-Кузнецкий, с Красное, ул 1 Мая, двлд. 41, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим Панковой Владиславой» (АУ Положение о реализации имущества свыше 100т)
АУ Положение о реализации имущества свыше 100т (pdf, 7 стр.) · Проект ДКП недвиж без залога м (docx) · Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству (pdf, 4 стр.)
Рыночную цену по этой категории автоматически не определить — экономика не считается, проверьте аналоги вручную.
Риски и ловушки
Справка по типу торгов (3)
- Продажа имущества банкрота не облагается НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК): плательщику НДС нечего принять к вычету, а при перепродаже он начислит НДС на всю цену.
- Торги и сделку можно оспорить в течение года (ст. 449 ГК), сделки должника — за 3 года до банкротства: держать документы и не вкладываться в ремонт до регистрации.
- Налог при перепродаже раньше минимального срока: доход берут не ниже 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК) — проверить кадастровую в выписке ЕГРН.
Что будет после победы — сроки
- Подать заявку и внести задаток до 12.10 09:00 (задаток — на счёт из договора задатка, не позже окончания приёма).
- Подавать заявку за несколько часов до конца этапа, а не в последние минуты (время площадки, зависание подписи); задаток платить заранее, чтобы он успел поступить; ставку делать неровной суммой.
- Протокол итогов — обычно в день торгов или на следующий; на этапе публичного предложения побеждает наибольшая цена.
- Договор: управляющий направляет его в течение 5 дней после итогов, подписать — в течение 5 дней с получения (п. 16 ст. 110 127-ФЗ).
- Оплата остатка — 10 дн. с подписания договора.
- Если победитель уклонится, управляющий вправе предложить договор участнику со следующей ценой — следите за протоколом.
- Переход права: авто — постановка на учёт в ГИБДД за 10 дней; недвижимость — регистрация в Росреестре 7–9 рабочих дней.
- Возврат крупного задатка на карту банк может проверить по 115-ФЗ — держать под рукой протокол и договор задатка.
Письмо организатору — запросить недостающее (4 пунктов)
Кому: e-mail не указан в лоте — взять на площадке или в ЕФРСБ
Тема: Запрос информации по лоту: Дом 28 кв.м и земельный участок 1 500 кв.м. в Кемеровской обл.
Перед отправкой подставьте свои ФИО и контакты вместо [ФИО], [телефон], [e-mail].
Что запросить у организатора и как осмотреть
- выписки ЕГРН на дом и землю
- зарегистрированные лица
- подключение электричества/газа/воды (договоры)
- отчёт об оценке
Осмотр удалённо: договориться с организатором о дате и отправить исполнителя с YouDo, Profi или Авито Услуг (раздел «курьеры»; за город — курьер на машине). Снять фото и видео снаружи, внутри, табличку VIN или номер, окружение; спросить показывающего о дефектах.
Управляющий и история объекта
В истории — 72 торгов, не состоялись 40% (по рынку ~80%), регионов: 13.
График цены (8 этапов)
| С | По | Цена | Задаток |
|---|---|---|---|
| 10.09 09:00 | 14.09 09:00 | 280 800 ₽ | 28 080 ₽ |
| 14.09 09:00 | 18.09 09:00 | 238 680 ₽ | 23 868 ₽ |
| 18.09 09:00 | 22.09 09:00 | 196 560 ₽ | 19 656 ₽ |
| 22.09 09:00 | 26.09 09:00 | 154 440 ₽ | 15 444 ₽ |
| 26.09 09:00 | 30.09 09:00 | 112 320 ₽ | 11 232 ₽ |
| 30.09 09:00 | 04.10 09:00 | 70 200 ₽ | 7 020 ₽ |
| 04.10 09:00 | 08.10 09:00 | 28 080 ₽ | 2 808 ₽ |
| 08.10 09:00 | 12.10 09:00 | 10 000 ₽ · сейчас | 1 000 ₽ |
Описание и документы
Жилое здание, площадь: 28кв.м., кадастровый номер: 42:06:0101001:1928 и земельный участок , площадь: 1 500кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 42:06:0101001:257, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ленинск-Кузнецкий, с Красное, ул 1 Мая, двлд. 41
Проверить самостоятельно
Дело: А27-28948/2025 — картотека арбитражных дел (споры о порядке продажи и обеспечительные меры). Кадастровые номера: 42:06:0101001:1928, 42:06:0101001:257 — НСПД, выписка ЕГРН, ФГИС ТП (генплан, ПЗЗ). ЕФРСБ · картотека арбитражных дел
Лот на торги-россии.рф Площадка Лот на ЭТП Торги на ЭТП Торги на ЕФРСБ Объявление на ЕФРСБ