Лот№1 ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС на ЗУ 32180 м2

Характеристики

Лот в цифрах

• Цена на 4190% выше медианы активных лотов раздела «коммерческая недвижимость» в регионе (909 184 ₽).
• Цена уже снижена на 35% от начальной.
• Сейчас в разделе «коммерческая недвижимость» (Красноярский край) ещё 3 активных лота, у 0 цена ниже начальной.

Сравнение — с активными лотами нашего каталога.

Описание лота

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ ПРОМЫШЛЕННОГО КЛАСТЕРА Здание 648 м2 с участком и потенциалом доходности выше банковского депозита Здесь не нужно гадать, окупится ли объект. Вы заходите в готовую инфраструктуру, где каждый квадратный метр уже работает или готов к сдаче. Пока другие инвесторы ищут варианты на окраинах с туманными перспективами, этот актив на Караульной, 7/3А предлагает вам немедленную капитализацию трафика и растущую стоимость земли под ногами. Это не просто стены. Это автономный доходный механизм, закреплённый на собственном участке в 4,37 сотки. ============================================================ ЛОКАЦИЯ И ДЕЛОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ ============================================================ ВАШИ АРЕНДАТОРЫ УЖЕ ЗДЕСЬ Адрес ул. Караульная, 7/3А фиксирует вас в зоне высокой деловой плотности на стыке жилого массива и крупных транспортных артерий. Это не просто улица — это сложившийся кластер, генерирующий ежедневный спрос на услуги, склад и офисы. СЕГМЕНТ: Силовой блок ОБЪЕКТЫ: Полк ДПС ГИБДД, МУ МВД ПРЕИМУЩЕСТВО: Специфический трафик посетителей и сотрудников — спрос на сопутствующие сервисы СЕГМЕНТ: Медицина ОБЪЕКТЫ: Центр сердечно-сосудистой хирургии ПРЕИМУЩЕСТВО: Федеральный магнит для пациентов со всего края — запрос на аренду жилья, аптеки, общепит СЕГМЕНТ: Ритейл ОБЪЕКТЫ: Три «Пятёрочки», «Лукойл» ПРЕИМУЩЕСТВО: Якоря с постоянным пешеходным потоком мимо вашей входной группы СЕГМЕНТ: Автосервис ОБЪЕКТЫ: Fit Service, Royal Enfield, Agento, Грант ПРЕИМУЩЕСТВО: Высокий автомобильный трафик, удобные подъездные пути СЕГМЕНТ: Транспорт ОБЪЕКТЫ: «Форвард автобус», маршруты до 4-го Дальневосточного ПРЕИМУЩЕСТВО: Простая логистика для сотрудников и клиентов без личных машин СКРЫТЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Социальная однородность и перспектива роста земли Объекты «Белый дом», «Бернский ХОД», «Котты и Ты», «Korbys», «Berkasbet» и характерная застройка указывают на плотный смешанный тип окружения. Жильё + Коммерция = высокая покупательская активность в среднеценовом сегменте. Земля здесь дорожает за счёт уплотнения застройки и отсутствия свободных пятен под новое строительство. Вы покупаете не просто здание — вы покупаете участок, который будет только расти в цене. ============================================================ 2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОНСТРУКТИВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ============================================================ ОБЪЕКТ И АДРЕС Нежилое 3-этажное здание с мансардным этажом Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, 7/3А ЮРИДИЧЕСКИЕ ИДЕНТИФИКАТОРЫ Здание: кадастровый номер 24:50:0300302:898 Земельный участок: кадастровый номер 24:50:0300302:967 Площадь участка: 437 м2 Разрешённое использование: Складская деятельность РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ 1–2 этажи: 405,5 м2 Мансардный этаж: 216 м2 Общая площадь: 648 м2 КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ Планировка колонного типа Несущие конструкции вынесены в колонны — это снимает любые ограничения. Вы можете демонтировать перегородки и перекроить пространство под любой формат без риска для конструктивной безопасности здания. Высота потолков: 3,8 метра Готовое преимущество для: складского хранения с многоуровневыми стеллажами создания «воздушного» офисного пространства Open Space Мощность электросети: 70 кВт Закрывает потребности небольшого производства или мощного серверного оборудования. ТРИ ФАКТОРА НЕЗАВИСИМОСТИ Автономное отопление (электрокотёл) Выгода: Не зависите от городских теплосетей. Не платите за летний простой труб по завышенным тарифам. Отдельный вход с улицы Выгода: Зонируете потоки арендаторов. Реализуете концепцию «доходного дома» для бизнеса — каждый этаж живёт своей жизнью. Земельный участок в собственности Выгода: Твёрдая правовая основа. Свобода организовать парковку или летнюю веранду без претензий города. ============================================================ 3. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ============================================================ ПОЧЕМУ ЭТО ДЕШЕВЛЕ ИПОТЕКИ И НАДЁЖНЕЕ АКЦИЙ Готовая доходность с первого дня Вы приобретаете актив с нулевым риском стройки и готовой чистовой отделкой. 1 этаж — Холл и торговое пространство 2 этаж — Офисы 3 этаж — Спортзал Каждый этаж генерирует свой денежный поток. Вы получаете диверсифицированный доход с первого дня владения. Юридическая чистота Объект с историей владения — риск оспаривания сделок сведён к минимуму. Ликвидность планировки Складское назначение земли + растущий запрос на внутригородские склады последней мили = стабильный спрос со стороны сервисных и логистических операторов. СРАВНЕНИЕ С АЛЬТЕРНАТИВАМИ ВЫ (собственник коммерции): Вкладываетесь в коммерческий метр Актив сам генерирует платежи по кредитам Растёте вместе с деловой активностью Красноярска ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР / ВКЛАДЧИКИ: Платят банку миллионы процентов по ипотеке Бетон в «поле» без доходности Ждут годами роста цены ============================================================ 4. ПРИГЛАШЕНИЕ К ОСМОТРУ ============================================================ 648 квадратных метров на собственной земле в локации со стабильным трафиком — это предложение для тех, кто считает доходность, а не эмоции. Если вам нужен не просто объект недвижимости, а фундамент для регулярного рентного дохода или собственного дела с перспективой роста капитализации участка — обсудим детали на показе. Пишите / звоните — договоримся об удобном времени осмотра.

График снижения цены

От 60 000 000 ₽ до 39 000 000 ₽ за 15 этапов · пунктир — текущий этап.

Побеждает первая заявка не ниже цены текущего этапа. На каком этапе заходить и нет ли признаков «слива» — в полном разборе.

Документы (4)

• Договор о задатке по коммерческим торгам
• Проект_договора_купли_продажи_имущества_+(2)
• Фото, документы по лоту
• Фото, документы по лоту

Положение о торгах, проект договора и оценку стоит прочитать до задатка — в разборе мы делаем это автоматически.

Условия торгов